Опрос

Блок 1. Параметры участка (Исходно-разрешительная документация)

1. Кадастровый номер участка (или точный адрес)

2. Площадь участка (га)

3.1 Предельная высота застройки (м)

3.2 Максимальный процент застройки (%)

3.3 Минимальные отступы от красных линий (м)

3.4 Есть ли ограничения по плотности застройки (максимальная м²/га)?

4.1 Есть ли на участке охранные зоны (ЛЭП, газопровод, водозабор)?

4.2 Есть ли зоны охраны памятников архитектуры или культурного слоя?

4.3 Есть ли зоны охраны памятников архитектуры или культурного слоя?

5.1 Перепад высот на участке (равнина / холм / склон)?

5.2 Проводились ли инженерно-геологические изыскания? (Наличие грунтовых вод, слабых грунтов, карстов).

Блок 2. Концепция проекта и бизнес-цели

6. Класс жилого комплекса

Комфорт
Бизнес
Премиум / Элитный
Нужно уточнить позиционирование

7. Целевая аудитория

Семьи с детьми
Молодые специалисты
Пожилые люди
Инвесторы (под сдачу)
Смешанная

8. Будет ли отделка

нет
white box
предчистовая
под ключ

9.1 Желаемая дата начала строительства

9.2 Желаемая дата ввода в эксплуатацию

9.3 Готовы ли вы рассматривать поэтапное строительство?

да

нет

10. Есть ли маркетинговая концепция, которая должна быть отражена в архитектуре?

Блок 3. Функциональное наполнение (Состав комплекса)

11. Состав объектов

Апартаменты
Квартиры
Детский сад
Школа
Поликлиника
Офисные помещения
Коммерция на первых этажах

12.1 Тип паркинга

Подземный
Надземный многоуровневый
Открытые гостевые парковки
Стилобатная часть
Свой вариант

12.2 Нужны ли электрозарядки для автомобилей?

Да

Нет

Блок 4. Архитектурно-планировочные решения

13. Типология зданий

Квартальная
Башни
Коридорная, галерейная (гостиничного типа)
Есть запрет на определенные типы

14. Этажность и силуэт

Переменная этажность (например, 10-14-10 этажей для создания силуэта)
Строго одинаковая высота
Технический этаж н кровле
Эксплуатируемая кровля

15.1 Требования к планировкам квартир (пулы площадей)

15.2 Процентное соотношение типов квартир (% от общего количества)

15.3 Предпочтения по планировкам

Общие кухни-гостинные
Классические изолированные комнаты
Наличие гардеробных обязательно
Второй санузел обязательно для 2-к и более

Блок 5. Фасады и архитектурный облик

16.1 Есть ли утвержденный брендбук компании или примеры ЖК (конкурентов), на которые нужно ориентироваться? (Приложите ссылки).

16.2 Желаемые материалы отделки фасадов

17.1 Использование сплошного остекления в пол

Коммерция
Пентхаусы
Квартиры

17.2 Материал окон

ПВХ
Алюминий

18. Планируется ли архитектурная подсветка фасадов (архитектурно-художественная)?

Да

Нет

Блок 6. Благоустройство и территория

20. Концепция двора

«Двор-парк» (Приоритет зелени и тишины)
«Двор-событие» (Мультифункциональная площадь)
«Двор-лес» (Эко-дикий стиль)
«Двор-детство» (Семейный кластер)
«Двор-гостиная» (Камерный клубный двор)
«Двор-огород» (Урбан-фарминг)
«Двор-трансформер» (Умная логистика)
«Двор-ателье» (Мастерские под окнами)
Другое

21. Зоны во дворе

Детские площадки (разделение по возрастам 0-3, 3-7, 7-12)
Воркаут
Спортплощадки
Беговая дорожка
Велодорожка
Зона для выгула собак
Зона для работы
Другое

Блок 7. Инженерия и энергоэффективность

22. Необходимость сохранения существующих крупномерных деревьев?

Да

Нет

Блок 7. Инженерия и энергоэффективность

23. Центральный тепловой пункт (ЦТП) — одно здание на комплекс или индивидуальные (ИТП) в каждой секции?

24. Есть ли задача получить «зеленый» сертификат (LEED, BREEAM, или российский аналог)?

Да

Нет

Блок 8. Бюджет и экономика

25. Какая стоимость строительства 1 м² заложена в бизнес-план (в текущих ценах)?

26. Есть ли жесткий лимит по стоимости фасадных материалов (руб/м² фасада)?

27. Что важнее: минимизация стоимости квадратного метра (оптимизация конструктивов) или уникальность архитектуры, готовая повысить продажную стоимость?

Блок 9. Команда и взаимодействие

27. Кто будет принимать финальные решения по архитектуре? (ФИО, должность, уровень полномочий)

28. Есть ли утвержденный список субподрядчиков? (Например, конкретная компания для устройства фасадов или окон, чьи технические альбомы мы обязаны учитывать).

29. Требуется ли прохождение Архитектурно-градостроительного совета города?

Да

Нет

Не знаю