Пространственная застройка следует топографии и геологии: горизонтали рельефа диктуют трассировку улиц, мерзлый грунт ограничивает высотность пятью уровнями и исключает заглубленные уровни.
Ветер выступает главным медиатором комфорта.
Объемы работают как защита - они перенаправляют воздушные потоки, создавая зоны затишья — во внутренних дворах жилых кварталов, школы и на территории детского сада.
В условиях экстремальных ветровых нагрузок среда обеспечивает полную связанность: защищенный контур позволяет отводить детей в учреждения, а взрослым — достигать офисов и паркинга, не выходя в открытое пространство.
Главный связующий элемент территории - пешеходная улица протяженностью 1 км.
С одной стороны ее ограничивают активные первые этажи, функционирующие как термальные буферы, доступные для обогрева в любой момент.
С другой — он граничит с нетронутым биомом - набережной лимана.